在楼市成交逐渐回暖之后，改善型居住需求开始入市，大户型供应也相应水涨船高。上半年“刚需”撑场的局面，逐渐由“豪刚”及中高端需求接力。
进入5月之后，大户型出现集中放量，这一方面是由于近期楼市成交逐渐回暖，价格预期走强，未来不可能再现大幅降价，一些区位、地段、品质等较好的楼盘开始出现涨价意向，在此背景下保值增值需求集中入市。
业内人士表示，另一方面，上半年以刚需为主力的楼市成交格局开始改变，刚需释放殆尽，改善需求进场，产品供应也开始偏向中大户型及中高端豪宅。
据数据显示，上周（6月4日-10日），北京期房现房住宅累计成交套数环比下降12.07%，但成交均价环比上涨7.48%。数据显示，上周北京期房现房住宅累计成交2011套，面积24.26万平米，环比之前一周（5月28日-6月3日）套数减少12.07%，成交面积下降13.67%；上周商品住宅的整体成交均价为21070元/平米，环比上涨7.48%。
业内人士分析，一方面，刚需热潮降温与降价项目涨价相伴而生，一些对于价格敏感的刚需首置客户开始重新进入蛰伏状态；另一方面，在中高端项目加速供应高性价比产品，引导改善型置业客群正越来越多地从观望中走出来，悄然代替刚需，成为时下的购房主力军。
而在这种交替之际，交易总量表现相对不稳定，最近两周所出现的小幅回落也尚在合理范围内，需求结构的变化则导致成交均价出现显著上涨。
数据显示，上周（6月4日-10日），北京市均价1.5万元/平米以下商品住宅累计成交面积达7.86万平米，环比之前一周（5月28日-6月3日）锐减35.68%；1.5万元/平米以上则显著增长，其中4万元/平米以上累计成交了1.87万平米，环比增幅为23.03%。
（责任编辑：沈鑫雨）