近期楼市成交量屡创调控后新高，市场重新出现“恐慌性购房”，高端楼盘热销等现象，引发对于房价大幅反弹的担忧。
数据统计显示，从目前库存量（即可售量）来看，15个主流城市一手房平均可售面积接近历史高点，较2010年4月的历史低点上升85%，2012年库存维持环比持平的状态，并未下降。
具体地，一线城市库存与2011年底的库存基本持平，其中北京可售面积上升至中位数1517万平方米，上海和广州则上升至历史高位，分别为1008万平方米及724万平方米。深圳则降至396万平方米的低位；二线城市库存较2011年底略升5.4%，三线城市库存与2011年底持平。
从未来新增供应量的情况看，2012年行业处于历史库存高峰，并且至少三季度的新增供应量将持续维持高位，政策合理修正并不会带来房价的明显上涨。
从城市看，南京、青岛、宁波等东部二线城市去化压力较大。北、上、广、深、杭等一线，惠州、南昌、长春等三线城市的去化时间目前都已在12个月以下，南京、青岛、宁波等在24个月以上。
但从房企的销售来看，去化时间在持续下降，14典型城市去化时间由2011年底的18个月降至13个月。主要是由于销量持续回升，但不代表房地产（房地产报告）行业库存压力在快速下降。其中，由于一线城市的销售回暖明显，去化已低于2011年9个月的低点，但仍高于2009、2010年4个月的低点。
业内分析师表示，从下半年来说，2012年下半年，尤其是6-10月份，行业高新增供应、高库存的状况将明确持续，一二线城市整体房价普遍上涨的可能性很小。“目前市场开始担忧去化速度的加快，会使得行业房价明显上涨。我们并不认为，目前在一线城市部分二手房出现的涨价情况，会快速普及。”
业内人士认为，5月经济下行压力加大，货币政策微调力度加大，更多城市有意对楼市政策进行微调，但涉及限购的政策没有放松。其预计，下一阶段楼市成交量将企稳，但如果开发商涨价的话，对价格敏感的首次置业需求或许将再度退出市场。
（责任编辑：沈鑫雨）