在26日出让5块工业地块后，上半年北京土地市场基本已经无地块成交。整个上半年合计出让的72宗地块中，总土地出让金仅为144.88亿元，与上年度同期的328.46亿元相比下调了55.9%，这一数据也创造了最近5年来的最低值。
据悉，北京市上半年仅出让了8块住宅地块，其中除个别位置较好外，均为远郊区地块，无市场热点成交区域地块。业内人士分析认为，北京土地市场出让金锐减是因为供应地块结构变化导致，“优质地块少，特别是缺少优质住宅类地块”。
据统计，全国20个重点城市上半年土地出让金合计2264.3亿元，同比下降39.8%。北上广深四大一线城市2012年上半年土地出让金合计425亿元，与2011年上半年的986亿元相比，则下降了56.9%。业内人士分析称，尽管6月份北京土地溢价率有所回升，仅仅是政府依靠所剩不多的优质地块助推起来的市场回升假象，无法持续。“总体来看，2012年上半年，北京土地市场成交量创4年新低，土地均价创3年最低，土地平均溢价率和土地出让金均创5年最低，各项指标基本都跌至历史最低点。”
由于楼市长期执行严厉调控政策，尽管3月以来全国市场成交有所复苏，但是大部分开发商的库存积压严重，而且在没有优质地块的情况下，入市的积极性依然不高。业内人士分析称，“整体市场的资金面虽然有所好转，但土地价格未明显下调的情况下，开发商对未来的房价预期不高，所以拿地的积极性不大。”业内人士还认为，商业地块总量不多，也影响了全国市场整体土地出让金的下调。随着近期部分城市商业地块在土地市场的升温，业界已经开始普遍重视商业地块在“住宅市场长期限购”背景下的潜力。
事实上，前半年全国土地市场的住宅（住宅地产报告）地块往往以流标和底价成交，由此直接导致了土地财政的缩水。业内人士表示，“调控持续使得土地市场在前半年一度跌入冰点，各个地方政府的土地收益因此急剧减少。”
上半年的土地收入的普遍锐减无疑为下半年完成全年土地出让任务增加了压力。业内人士表示，未来随着市场资金面缓解，开发商对优质地块的需求将逐步增加。从供应来看各个城市从7月开始也将会有明显增加。
（责任编辑：沈鑫雨）