两宗性质相同的地块，拍卖给同一家企业，时隔仅一年多，楼面价竟然相差近一半。这样的咄咄怪事，并非发生在楼市低迷的今年前三四个月，而出现在市场已公认逐渐回暖的如今。
监测数据显示，上海商品住宅成交量连续第五周稳定在20万平方米左右，最近五周有四周的成交均价处于2.3万元/平方米以上。然而，土地价格并未随楼市回暖而上涨。上海同策咨询机构数据显示，2011年上述南桥新城板块的土地成交楼板价在5600元~6300元/平方米，远高于昨日所拍价格。
业内分析师表示，目前的土地成交价格处于低位，比高峰时已跌去50%~60%。中原地产研究中心总监刘渊也说，即使在全国范围，目前的地价比2009年、2010年的高峰时期至少低了20%。
业内人士表示，目前土地成交出现 “高溢价”，有人以为土地市场重新“火爆”。事实上，这一“高溢价”并不真实，是地方政府主动下调地价的结果。
资料显示，上述去年成交的南桥新城板块的土地均为底价成交，但还是比昨日成交的三幅地块价格高。统计数据显示，上述两幅南桥新城地块的底价分别只有3000元/平方米和3600元/平方米，庄行镇地块起拍价则为2800元/平方米。由于起拍价格偏低，造成土地成交的高溢价，昨日拍出的上述地块，最低溢价率为15.75%，最高则达到69.3%。
即使地方政府主动下调土地价格，业内对土地市场的回暖依然不看好。业内人士表示，一般来讲，土地市场回暖至少要在楼市回暖半年以后才出现。目前房地产投资并没有恢复，土地市场回暖尚有难度。
业内人士表示，土地价格下调，仅是刺激土地成交的因素之一，如果信贷政策没有大幅放开，新房市场又没有根本性好转，以目前各地巨大的商品房（商品房报告）库存量来计，土地市场仍然难以启动。
（责任编辑：沈鑫雨）