春节后，在以首次置业的刚需为主力购房人群的有力支撑下，全国绝大多数城市的住宅成交量均出现了明显上涨，各大房地产（房地产报告）经纪机构的业绩也连创新高。与此同时，全国多地房价的小幅上涨，引发了人们对下半年房价强势反弹，楼市调控成果或将付之东流的担忧。
但是，业内人士分析表示，首次置业的刚性购房需求，积蓄已久的豪宅购房需求，以及因楼市回暖而产生的一小部分恐慌性购房需求，春节后支撑楼市短暂回暖的这三大购房需求在下半年很难持续；与此同时，改善性购房需求和投资投机需求在下半年也无法进场，所以，春节后楼市成交量回暖，房价小幅上涨的势头很难在下半年延续，成交量或将再度陷入谷底，下半年楼市形势严峻，不容乐观。
下半年房价仍将保持稳中有降
第一，投资投机类需求进场无望。业内人士分析表示，今年虽然出台了一系列的经济刺激政策，但是楼市调控的大原则依然坚定，并未出现像08年底那种由限制买房到鼓励买房的根本性的决策转变，投资投机类需求仍然是下半年楼市调控坚决限制的对象，所以，没有了人为炒作的兴风作浪，下半年的楼市不可能出现强势反弹。
第二，能否放松对主流的改善性购房需求的限制仍存很大变数。业内人士分析表示，合理的改善性购房需求也是刚需，这部分购房需求不存在投资炒作因素，不存在哄抬房价的可能，所以在下半年购房需求量不足，楼市成交或将再度陷入谷底的情况下，通过合理的政策设计引导这部分需求平稳有序释放非常必要，一些地方政府也在尝试通过政策微调释放这部分需求，但是，河南改“认房又认贷”为“只认房不认贷”的尝试被中央封杀后，也使得各地放松对改善性购房需求限制的尝试搁浅。虽然对改善性购房需求的放松在短期内难以实现，但是随着下半年购房需求量的萎缩，楼市去库存压力的增大，逐步放松对改善性购房需求的限制仍存较大希望。
业内人士表示，在改善性购房需求暂时无法入场的情况下，下半年的楼市购房需求量将明显萎缩，成交量或将再度陷入谷底，三、四季度的住宅成交量能与目前的成交量持平，已是非常乐观。据调查，下半年各大房企的销售任务普遍要高于上半年，在完成业绩的压力下，面对不断萎缩的购房需求，“降价走量”依旧是绝大多数房企的主要策略，所以上半年房价小幅上涨的势头难以持续，下半年的房价仍将保持稳中有降的大趋势。
（责任编辑：沈鑫雨）