在传统住宅市场接近饱和的情况下，房企已开始纷纷寻找新的发展空间，养老地产便成为投资的最大热点之一。业内人士表示，养老地产目前处于起步阶段，未来有望成为房地产市场的重要价值洼地，但同时面临投资额巨大、资金回收期长、盈利风险大等挑战。
目前，正有越来越多的房地产公司加入养老地产（房地产行业分析报告）的开发大军中。万科便已经在北京、杭州等地推出养老地产项目;保利地产在西塘镇也推出了多栋老年公寓;远洋地产则联合美国最大的养老运营商进行合作，公司在北京亦庄的老年公寓于去年8月正式开业，并迎来首批入住老人。
据业内人士介绍，目前国内养老地产开发模式主要分为以下几类，即社区型养老地产、配套型养老地产、与旅游或商业地产结合、引入其他资源进行合作开发等。开发商通过建设综合性养老社区、结合医疗及教育机构、或在风景区或商业地产中开发养老项目等方式进行开发，部分项目还引入了保险业、医疗业或国外资源进行合作建设。
与国外相比，我国养老地产仅仅处于起步阶段。目前我国政府已经开始高度重视养老问题，打开了养老地产的发展空间，去年起养老设施用地首次单列纳入年度供地计划。
业内人士指出，当前养老用地的供应方式，一部分是政府投资的社会福利性质的养老设施，通过划拨方式供地;另一部分是非政府投资、利用国有土地建养老设施，通过招拍挂等方式出让。
“我国的养老问题不可能靠政府单独解决，养老地产也面临福利性到市场化的转变。”房地产业内专家认为，开发商面对的是庞大的市场化的养老需求，人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，将为养老产业带来重要的发展良机。