10月第三周,购房者需求逐步释放,开发商面临年末业绩压力不断推出优惠,楼市成交回升。受国庆假期备案数据滞后影响,北京成交面积环比涨近9成。此外,自9月开始的北京集中供地潮暂告段落。深圳库存涨幅最大,开发商加大推售。
根据中指研究院监测数据, 35个城市成交面积环比上涨29.4%,各线城市全部看涨。其中,一线城市环比涨幅最大,约46.5%;二线城市次之,环比上涨28.5%;三线城市同比涨幅最为明显,为25%。
受楼盘集中入市影响,库存略有回升。截至10月18日,在中指监测的城市中,18个主要城市库存总量较上周小幅上升0.21%。其中,深圳涨幅最高,为8.19%,舟山次之,环比上升2.83%,其余城市增幅均未超过2%。环比下降的城市中,宁波跌幅最为明显,下降2.11%。
土地方面,中指院监测的40个城市土地推出量环比增加12%,成交量环比增加19%,出让金环比减少43%。其中,一线城市供地量止升回落,共推出14宗,合计56万平方米,北京占比过半。
具体看来,一线城市中,北京成交面积涨幅最大,成交面积23.87万平方米,环比上涨88.87%。同时,根据链家最新发布的二手房成交数据,上周,北京二手房共成交3665套,环比增加134.2%。克而瑞研究院分析,这主要受国庆假期备案数据滞后的影响,导致上周成交在数据层面上大幅增加。
对此,链家网研究院李巧玲分析,节后成交小高峰源于节前房客源的积累,是需求集中释放的表现。
自9月份开始截至10月20日,北京土地市场迎来集中供地潮,共计推出29宗经营性用地。其中,住宅用地多达19宗,规划建筑面积高达356万平方米,几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建面持平。从这19宗宅地的环线分布来看,五环以内仅推出3宗,大量宅地均集中在五六环之间以及六环以外。此次集中供地潮距离上一轮已经过去两年。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,政府要完成年度供地计划,今年上半年土地交易冷清,政府推地缓慢,所以第四季度加快节奏,集中推地。而目前,北京四环以内已经不再供地,五六环区块因此受开发商热捧。从实际成交情况看,房企态度积极,五六环区位溢价率很高。这也符合城市向外扩展的基本逻辑。严跃进认为,未来六环附近会形成新的高端物业聚集区。
而在中指院监测数据中,库存涨幅最高的深圳,当地市场正面临库存压力。根据深圳中原地产发布的销售数据,上周,深圳批售的项目有5个,合计住宅2060套,较上期增加4个;推售项目有5个,总推售套数为1584套。
中原认为,批售和推售上升是开发商年末冲业绩的压力的体现。此外,“金九银十”失色,购房者热度不高,而新房推售套数增加,市场竞争更激烈,开发商近期加强提供了各种金融工具以减少购房者的首付压力,并且增加了各种开盘优惠。