政策叠加以及土地市场的持续火热正在让北京改善型需求得到持续释放。截至目前,今年北京商品住宅(剔除保障房)成交合计签约已达1870.24亿元,超过2014年全年成交额。同时,随着地价、房价的持续攀升,北京楼市供应结构也在悄然发生改变,北京今年三居以上产品供应占比已超过六成,为历史最高,北京楼市供应已呈显著“大户型”趋势。
相关机构数据显示,截至12月6日,北京合计签约额已达1870.24亿元(剔除保障房)。超过了2014年全年成交额,预计全年销售总套数在5.4万套左右。其中,自住型商品住宅2015年前11月签约额382.57亿元,2014年全年签约额为265.57亿元。
价格方面,11月,北京新建商品房（商品房行业分析报告）住宅4103套,均价为3.23万元,这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元,超过了9月创造的3.21万元。
中原地产首席分析师张大伟表示,2015年一系列政策叠加刺激楼市出现复苏。同时,土地市场的持续火热也激发了购房者的积极性。
另一个值得关注的现象则是北京商品房住宅供应呈现明显的“大户型”趋势。
从供应数据看,截至日前供应的商品房住宅中,三居以上比例高达60.8%,这一比例为历史最高。2013年、2014年这一比例分别为47.5%与55%。与之相比,小户型供应已经被严重压缩。一居室占比仅为4.2%,二居室占比也从去年的39.8%降至34.9%。
“大户型设计是高端产品的必要属性”,一位地产营销人士分析,地价快速上涨是大户型“当道”的主因,越来多的北京楼盘正在“被高端”、“被豪宅”。面对地价飙升,开发商取得土地成本不断上升,不得不增加产品的附加值,以期项目能卖上个“好价”。这个趋势在今年北京住宅的成交占比上也有所体现。统计显示,北京今年高端公寓成交同比增加6%,别墅成交同比增加3%。
“未来首次置业的刚需更多将通过自住型商品房和商住类产品解决”,上述营销人士表示,大户型在舒适度、空间感方面更符合改善家庭追求居住品质升级的需求。当前的楼市需求端,大量改善型需求正在不断被激发释放,并成为当前楼市成交的主力军。