中共中央政治局14日召开会议,分析研究2016年经济工作。会议提出,要化解房地产库存。此前,从中央财经领导小组第十一次会议开始,中央多次提及房地产高库存问题。这表明有效化解房地产库存,已成为当前经济工作关键一环。在社会主义市场经济机制下,在市场化发育程度高、区域高度分化的房地产领域,房地产去库存,政府与市场两个轮子要向同一方向、为同一目标更协调地转动起来。
一说买房,有句老话:第一看地段,第二看地段,第三还是看地段。这里包含的意思就是房地产的区域特征。三四线城市与一二线城市不同,同线城市,南方北方不同。在高度分化的市场上,不存在包治百病的万灵金丹。成千上万微观利益主体,在市场上灵活博弈,找到千差万别又各自满意的供需平衡点,就是去库存成交。市场经济的经验证明,去库存,单一行政手段“一刀切”短期也许有效,甚至有奇效,但中长期很可能形成更多库存。因此,房地产去库存必须让市场机制真正发挥作用。
让市场机制更好地发挥作用,并非将“政策工具箱”弃置不用。恰恰相反,这首先要更好地发挥政府特别是地方政府的作用,灵活运用各种政策工具。房地产市场上存在很多问题,不少与政策失灵有关。更好地发挥市场机制作用,离不开更好地发挥有形之手的作用。尤其是加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,属于“法定责任必须为”的范畴,地方政府部门必须管好。要积极打通商品房市场和棚改安置房,商品房与公租房,商品房和租赁市场,在“三通”的过程中,让市场机制、政策工具更好发挥去库存的协调作用。