美联储宣布启动近十年来首次加息后,香港金融管理局于12月17日上调基本利率25个基点至0.75%。利率走势一直是地产市场高度关注的因素。加息消息传出,市场普遍预期楼价将承压下行,2016年有可能最多跌去一成。据悉,受此预期影响已有部分二手楼业主开始调低报价,以期尽快成交。
香港的楼市价格已经是全球最高之一,而现在与今年年初相比却发生了变化:房屋需求量、交易量和价格齐齐下跌。中原地产近日预测,2016年香港楼价将回落8%至10%。香港美联物业（物业管理行业分析报告）则预计,整体二手住宅楼价明年将下跌,跌幅约为5%至10%。相关调查显示,近七成人预计楼价下跌至少5%,超六成认为明年并非购房的好时机。
现实说话
香港楼市2015年走势颇为波折,先升后跌。年初承接去年年尾的升势,但步入下半年,关于香港楼市下挫的言论层出不穷,令投资者趋于谨慎,致使成交量大幅减少。
就在过去的两周,香港一手房销售量已经从更早两周的505套下降了69套;地产巨头香港新鸿基集团位于明德山地区的“山语清晖”楼盘开盘,共计50套房,目前只有10套售出;而位于元朗地区的世宙楼盘总计75套房屋中,只有34套售出。
在二手房市场上,反映每周地产成交量的中原地产领先指数下跌了1.14%。中原地产首席分析师刘嘉辉表示,根据香港特区政府土地注册处资料,截至今年12月10日二手住宅注册量为39570宗,预计全年约40700宗,创20年以来新低。
多重利空
美联储加息对香港楼市的影响,也引发了各界关注。香港美联物业则预计,从过去的数据反映,楼价一般在加息后首半年会下挫5%。
中原地产亚太区总裁黄伟雄表示,目前美国经济复苏仍未稳定,内地经济增长有所放缓,香港楼市又因“辣招”及美国加息增加按揭成本等内外因素夹击,预料2016年全年楼市将下调,其中以1000万至2000万港元的楼盘下调最大。
此外,明年预计香港有近2.6万套新房推出,供应量增加。在这种情况下,明年市场将由卖家主导转为买家主导,有可能出现一手房价格低于二手房的情况,这种情况是2000年后首次出现。
争议再起
今年下半年,香港楼市的涨势开始控制住了,目前的放缓使得投资者压力山大。业界人士展望后市时也纷纷表示应未雨绸缪。仲量联行董事总经理曾焕平称,香港楼市的问题远比看上去严重,香港政府应该尽快检视现有的楼市调控“辣招”。
香港金管局在今年2月推出新的“辣招”,规定如果买家想购买楼价在700万港元以下的中小型住宅单位,可从银行按揭的成数最高只能有60%,意味着中小型住宅单位的买家首付必须达到40%。
曾焕平认为,这一招直接导致了准买家借不到钱,卖家也迟迟不肯卖房,二手楼市发展停滞,这是极其不健康的。
不过,香港政府似乎对改变楼市政策的意愿不大。香港特区行政长官梁振英近日在出席行政会议前称,由于土地和房屋供应增加,楼价和租金在过去一段时间已经出现轻微回落,政府不会“减辣”。过去由于土地和房屋供应不足,加上外来置业者、炒卖和投机的需求,导致香港的住宅市场出现了较为严重的供不应求的情况。他强调政府非常重视住房问题,已下定决心去解决,呼吁社会配合政府的计划。