总的来看，2023年的住房（房地产行业分析报告）交易呈现“前高、中低、后稳”趋势，新房和二手房加在一起，住房交易总量实现正增长，住房总需求保持平稳。一季度疫情防控转段后市场信心有所恢复，前期积累的购房需求相对集中释放；二季度房地产市场活力有所减弱，购房人观望情绪加重；三季度在“认房不认贷”“降低首付比例和利率”“居民换购住房个人所得税优惠延期”等房地产利好政策的作用下，房地产市场活跃度有所提升，住房交易总量企稳。
据住房城乡建设部门相关数据，2023年，二手房成交量同比保持增长，新房和二手房合计交易保持正增长。柴强认为，在当前人们购房行为谨慎、理性的情况下，购房需求仍在增加，二手房交易替代了部分新房交易。目前新房销售量之所以下降，一方面由于部分居民因就业压力加大、收入增长预期减弱等原因，暂缓或推迟购房。另一方面则因为部分房企出现债务违约风险、一些在建项目逾期难交付，对新房市场产生了负面影响，许多购房人不敢买新房特别是期房。随着保交楼工作有力推进和有关政策出台，这一情形将有所改观。
从日前公布的全国房地产市场基本情况统计数据可以看出，房地产市场出现的积极变化，主要体现在两个方面。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，但降幅分别比上年大幅收窄15.8个和20.2个百分点。2023年12月份，新建商品住宅网签备案量比2023年8月份回升20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。
保交楼工作正稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。对于2024年房地产市场发展，住房和城乡建设部部长倪虹表示，将稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序；构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。