全国已有超1000个问题项目经修复后纳入“白名单”,获得银行融资支持近2000亿元,当前 “白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。根据金融监管总局预计,到2024年末这一金额将超过4万亿元。房地产项目“白名单”即根据房地产项目的开发建设情况,以及项目开发企业资质、信用、财务等,按照公平公正原则,提出可以给予融资支持的房地产项目名单。
一期已于2023年12月交付;二期项目在建在售,因销量有限,项目资金存在缺口;四期项目的开发和开盘较预期延缓——哈尔滨市香坊区电碳路的一个房地产开发项目规划共五期,项目公司融资需求4亿元,但申报初期,因抵押物不足无法纳入“白名单”。主动解决项目融资过程中存在的问题并达到放款条件,与企业在融资额度、方式和路径等方面进行协商,开通绿色通道……针对企业面临的问题,黑龙江金融监管局多次组织银行、企业开展座谈并跟踪辅导,帮助企业制定融资方案。目前,兴业银行已对该项目授信6亿元,放款3.8亿元,保证了项目的顺利实施。
这是当前“白名单”信贷投放的一个缩影。为做到合格项目“应进尽进”,已审贷款“应贷尽贷”,资金拨付“能早尽早”,各地近期纷纷对城市房地产融资机制进行优化,推动“白名单”项目进一步扩围增效。将加大“白名单”工作推进力度,于2025年3月底前将存量住房开发贷款项目纳入“白名单”,满足房地产企业合理融资需求。
“我国房企一般是集团公司加项目公司的运行架构,而‘白名单’则是以合规在建项目为融资支持对象的名单。”这有助于将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来,为金融机构服务在建房地产项目提供参考,促进金融机构精准满足其合理融资需求,助力保障房地产(房地产行业分析报告)项目施工进度和顺利交房,为改善市场预期发挥积极作用。