今年一季度，政策端持续发力推动房地产（房地产行业分析报告）市场止跌回稳。在2025年第一季度，全国各地因城施策，累计出台房地产政策超150条，涵盖优化住房公积金政策、优化限售等限制性政策、发放购房补贴等多个维度。在各类政策组合拳推动下，新房价格保持了相对稳定，一线城市表现突出。例如，深圳、上海有大量的改善类项目上市，更好地满足了改善性住房需求。
二手房方面，以价换量对于销量的提升起到了重要作用，目前二手房价的调整空间已收窄，这也是政策优化效果显现、购房者信心逐步修复的结果。二手房方面，一线城市第一季度二手房成交量均实现同比增长。以广州为例，广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年前3个月，二手商品房交易登记面积282.58万平方米、同比增长27.6%。在二线城市中，部分核心城市表现同样亮眼，比如杭州二手房成交量同比增长66%。
上海、广州、深圳、杭州等城市新房销售面积也实现同比增长。同时，新建商品房价格正企稳回升。中指研究院数据显示，2025年第一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%。去年第四季度以来的降低首付、取消限购等政策利好效应持续释放，在稳定市场方面发挥了重要作用。
一季度市场能延续2024年第四季度的热度，一方面是因为存量政策还在发挥效力，另一方面则是各地在调整住房公积金政策、举办房展会促销等方面持续发力。另外，2025年提出“稳住楼市股市”，也给市场释放了积极信号。楼市销售端的回稳向好在2025年第一季度传导至土地市场。核心城市优质地块普遍溢价成交，天津、北京、成都、杭州等多地成交楼面价创下历史新高。