近日，多地核心区域出现高溢价土地（土地使用权转让行业分析报告）项目，土拍溢价率上升、流拍率下降等数据也显示出土地市场的回温态势。苏州、厦门和宁波3月27日诞生三个高价土拍项目。在苏州土拍市场，经过51轮激烈竞标，绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地，打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录。
2024年以来，全国多城核心区域的土拍市场持续升温，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢价地块，3月全国主要地级市流拍率较上月回落。春节后，各地正式开启2024年的土地供应，安居客研究院数据显示，3月整体土地成交热度较2月回升，3月全国重点65城总计成交各类土地508宗，总规划建筑面积4203.6万平方米，成交规模环比回升48%。今年2月，全国主要地级市土拍溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。
多城出现高溢价地块的背后是供需两端政策持续发力，提振了房企的信心，其拿地热情明显回升。中指研究院发布的1至3月全国房地产企业拿地排行榜百强榜单显示，2024年1至3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%。其中，在央国企担当拿地主力的同时，民营房企与行业新势力拿地积极性也在上升。据中指研究院数据，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型央国企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团、绿城中国等民企也在重点深耕区域补充土储。
整体来看，业内专家表示，尽管近期部分地块热度较高，但仅限于核心板块优质地块，整体土地市场分化仍在加剧，土地市场回温仍依赖楼市销售端的恢复，如重庆、南京、佛山、绍兴等地土拍多见底价成交。