期内，以华润万象生活、碧桂园文商旅为代表的样本企业，在轻资产市场上均有所斩获。其中，前者获取的项目较为优质，均位于上海、深圳等一线城市，主要通过与私募基金和不动产资管机构合作获取，如位于深圳福田CBD核心商圈的深圳平安金融中心。
相关数据显示，华润万象生活目前在深圳已运营7座购物中心，在上海已运营5座购物中心，在管项目达9个。观点指数认为，未来通过类似方式，其有望持续增加在以上城市的项目规模。碧桂园文商旅在报告期内也继续有新项目增加，这对其轻资产规模增长起到较大作用。值得注意的是，企业获取的大部分项目均位于三四线城市，未来的租金收益空间可能有限。观点指数认为，这与其较为欠缺一二线城市核心地段商业项目运营经验有关，未来需要积累更多不同类型项目的运营经验。
资本市场方面，珠海万达商管第三次提交的招股书在期内失效，能否顺利上市的不确定性再次增加。
观点指数认为，这与珠海万达商管当下面临较大债务压力有关，其面临境内外债务集中到期的问题，正和境内的银行进行谈判，试图延长一些项目贷款的到期时间。
此外，也与目前的市场大环境有一定关联。由于商管、物管的市场下行，上市难以获得资本市场认可并得到高估值，而今年港交所对于地产及其相关行业上市的态度也比较谨慎，成功上市并不容易。
报告期内，观点指数统计到公开市场上的零售商业资产相关的大宗交易有2宗，分别为GIC收购华润置地旗下北京万象城项目70%股权，以及基汇资本收购广州佛罗伦萨小镇项目。前者底层资产为购物中心，后者则为奥莱小镇。
观点指数认为，GIC收购华润置地旗下北京万象城项目股权，是华润置地减少成本投入，提升资金利用效率的一种举措。与此同时，GIC也能获得国内的优质购物中心资产股权，未来能通过分红或者退出获取收益。
更进一步而言，华润出售项目股权或许也有资管方面的考虑，目前消费基础设施REITs的放开，给商业地产的退出提供了新路径。未来，华润置地旗下的较多商业资产有望实现价值提升和退出。
而房地产私募基金管理公司基汇资本收购广州佛罗伦萨小镇，则是通过旗下管理基金及有限合伙企业的共同投资完成。资料显示，基汇资本在亚太地区（包括中国内地和香港）拥有超过18年的商业、工业、住宅和零售物业的投资和物业改造经验，管理资产金额达357亿美元。
