初春时节，气温回暖，房地产市场（房地产行业分析报告）的温度也在缓慢回升中。近日有传言称山东省济南市已经放开了楼市限价，当地开发商甚至以此为“卖点”招揽客户。笔者从南京房地产市场了解到，早在去年底，南京部分板块的房价“红线”已出现松动迹象。
引发山东济南房产界震动的是一条朋友圈贴图，有营销人员称，“接上级领导通知，2019年2月济南全面放开限价限签，考虑购房的客户需尽快做决定了，可能一天时间就要多花十几万”。无论这则消息能否给楼盘带来多少销量，但是却实实在在地给当地楼市投下一枚“震撼弹”。济南市城乡建设委就这一传言表示，当地自2016年至今已经出台四次涉及限购、限贷、限售的调控政策，市场过热现象得到明显遏制，销售价格企稳，政策效果显现。
济南市城乡建设委强调，目前济南市土地、住宅市场日趋平稳，供求矛盾进一步缓解，房地产市场预期进一步平稳，预计今年上半年的房地产市场仍将保持平稳态势。未来将继续严格执行已出台的调控政策，坚持房地产市场调控不动摇，确保市场稳定。
尽管当地主管部门对“限价”放开的传言做出了澄清，不过业内人士指出，该声明并未否认限价取消，实际上由于当地房价趋于稳定，已经具备放开的条件，而限购政策依然在执行当中。据了解，济南当地多家楼盘已经在今年以来上调了房价，多的上涨1000多元/㎡，还有楼盘的出街海报上也打出“上调500元/㎡”的字眼。
作为国内首个放开“限价”的省会城市，济南的楼市调控松动对诸如南京在内的楼市二线城市会有怎样的影响?仅就“限价”政策而言，南京其实在去年底便出现了松动迹象。在城北板块，去年亮相的桃园世纪精装价最高接近50000元/㎡，当时该片区的限价只有40000元/㎡，对此，相关人士的解释是房源产品不同导致的;2019年1月，仙林的高科紫微堂新领销许，超40000/㎡的价格创下仙林湖板块的区域新高，而该楼盘是作为别墅产品亮相，房价自然与普通公寓房有所区别。
今年春节过后，南京城南的新盘中海城南公馆首次亮相，销许均价37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的区域“天花板”，被业内人士视为限价松动的“实锤”，开盘结果则是被一抢而空;昨天开盘的城北“地王盘”星河天赋，毛坯均价为39000元/㎡，而该楼盘所属区域的精装限价为38000元/㎡，星河天赋的毛坯价甚至略高于“邻居”的精装价，房价“突破”至少3000元-4000元/㎡，尽管如此，昨天推出的首批142套房源也当场售罄。
在房地产市场宏观调控“房住不炒”的背景之下，各地采取的因城施策成为地方政府进行楼市微调的重要举措。北上广深等国内一线和包括南京在内的准一线城市，目前尚不具备调控政策全面放开的条件，不过，房地产市场的“四限”举措正面临越来越大的调整压力。
所谓“四限”指的是限购、限售、限价和限贷，从调控基本面上看，限购是楼市火热期时的“必选动作”，各地调整的余地不大;限售已在山东菏泽等城市陆续放开，银行在限贷方面也出台了降低利率上浮比例等措施吸引买房人。如此看来，在房地产市场“稳”字当头的背景下，限价的逐渐松动未来或将在多地上演。