房地产市场的调整势不可挡，华润置地2024年全口径销售同比下降了15%。而行业TOP5格局中，保利发展、中海、万科、绿城中国、华润置地，也仅有中海实现了微弱正增长——0.3%。销售面对市场回调，但在拿地端，华润置地则仍能保持“逆势扩张”步伐。仅2023年，以权益对价1118亿元购入68宗土地，新增土储计容建筑面积1325万平方米。
华润置地花去526.47亿权益拿地款，拿下了计容建筑面积393.38万平方米土储。虽然较2023年力度有所下降，但仍排在行业第二名的位置，且地价明显贵了。拿了地却不太赚钱。2024年上半年数据，华润置地开发销售型业务的毛利率为12.4%，同比回调4.6个百分点。房地产行业已全面进入存量时代，华润置地开发销售型业务过去有依赖增量的惯性思维，目前工作重点和重心已转移到库存去化。这是一个逐步出清的过程，华润置地不可能因此将行业地位拱手让出。
经营性业务表现突出，可被视为“第二增长曲线”。2024年上半年，经营性业务收入200亿元，同比增长9.0%；核心净利润55亿元，同比增长14.4%，占比更提升至51.4%。房地产企业发展的关键还是物业销售。这确实是现时最令房企们头痛的事情，华润置地也不例外。华润置地资源布局城较为集中，业绩贡献仍然集中在头部城市。2024年上半年，TOP10城市签约额贡献率65%，比例为过去几年最高。几个城市分别为上海、北京、成都、深圳、杭州、广州、西安、武汉、香港和东莞。
