商业运营底层逻辑的牢固，不是不顺应商业的发展，而是在底层逻辑上的“守正创新”，将已经形成的规律在实践中予以丰富，推导出新的数字化运营体系，在底层逻辑的基础上建设商业的“大厦”。
从2023年以消费基础设施发行的公募基金REITs以来，就商场运营的底色，因为发行需要披露，而获得了极为丰富的资料。就此对于构成商业运营底层逻辑的参数的作用，认识在不断加深，这无疑是一个巨大的进步和对于商业精细化运营的推动。
租金收入分成固定租金和提成租金两类。百货因为是联营制，所以除边铺外，一般提成租金的比例较高；而购物中心因为是租赁制，除个别主力租户可能的提成租金外，一般是底租和营业额提成两者取高。那么，从披露的租金结构构成中，可以窥见其运营的质量。
