今日央行加息0.25％ 100万20年房贷月供增118元

中国人民银行4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。央行兔年迎来第二次加息，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的贷款压力。

本次加息，五年以上贷款利率已升至6.80%，这意味着如果是100万的房贷款，按基准利率20年按揭的话，每月月供就得7633元，增加了118元，而利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。

不过上面是与2月9日加息之后相比，若与此轮加息前相比，月供增加更多。在2010年加息以前，去银行贷款一般都可以取得7折优惠利率，当时五年期以上利率为5.94%。照此计算，两者每月月供相差1490元；而利息总额增加了35.76万元，几近翻番。

而公积金贷款，本次五年以上贷款利率增加到4.70%，提高了20%。也按上述百万房贷20年期按揭计算，本次加息后每月月供增加109元，而利息总额增加了26万元。

市场进入加息通道，很多人也在考虑是否提前还贷。不过是否提前还贷，贷款者应考虑好自身的具体情况。

由于此前签按揭合同享受的7折利率较低，即使多次加息后，相比现利率仍然比较划算。2011年整个信贷额度比较紧张，全国各地首套房贷利率几乎已没有优惠，所以，对于之前获得7折优惠的老客户来说，尽管有加息的压力，信贷利率的优势仍然明显，不必急于提前还贷。

另外，业内人士提醒有三类人不适合提前还贷。一是使用等额本息还款法，而且已进入还款阶段中期的消费者。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。

第二是资金紧缺、经济能力有限的市民。如果使用应急资金或者跟别人借钱还贷，会增加未来生活的风险，有可能因小失大。

第三是使用等额本金还款法，且还款期已经达到25%的消费者。在月供构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效地节省利息，如果是进入还款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。