作为具有商品房（商品房行业分析报告）楼市风向标意义的深圳，其一举一动备受市场关注。在此之前，深圳首套、二套房的利率水平分别为4.5%（LPR+30基点）和4.8%（LPR+60基点）。此次分别下调至4.1%（LPR-10基点）、4.5%（LPR+30基点）。
以首套房为例，等额本息30年还款，原来100万元贷款月供5067元，现在是4832元，减少了235元，最直接的利好是降低了购房者首付和月供的压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。此次利率调整，也是对国家关于优化调整调控政策指示中，有关首套房和二套房最低利率新规的落实。
深圳市住建局发布关于优化深圳个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自2023年8月31日起施行。按广州新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10基点；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30基点；有两套房及以上者，暂停发放贷款。
央行广东省分行公布了广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，自2019年10月8日至今，广州市执行利率下限水平为LPR。5年期以上LPR报价为4.2%。按LPR-10基点利率下限计算，实施新政后，广州首套房贷利率最低可降至4.1%，成为首个突破下限的一线城市。
下调利率将带动一部分需求释放，后续预计还会有其他降成本政策跟进，实现多方利好政策、降成本降门槛政策叠加，供需两端同步发力。