从全国来看，核心城市土拍升温已成为趋势。去年以来的多轮组合政策效益释放，房企普遍看好核心城市新房市场销售（销售行业分析报告）回稳，补仓意愿较高，年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。同时，包括上海在内，各地都加大了优质地块的供应力度。
上海率先进入楼市热度的良性循环。从去年下半年以来，土拍市场“地王”和高溢价率频出，暖意持续传导到了住房交易市场。上海市房地产交易中心数据显示，今年1月至2月，上海新房、二手房交易量同比增加28%、51%，成交价格总体回升。3月以来，新开盘项目保持较高热度。
市场有了预期和信心，才会有更多沪内外房企加大力度投资上海。去年以来，单单厦门一座城市就有四家国企“北上”，在沪土地投资超150亿元。未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。
浦东北蔡地块中小套型比例从常规的60%降低至45%，更好满足多样化住房需求；静安大宁地块中小套型比例为40%，房型设计有较大的发挥空间，是区域近年来少有的改善型住宅产品。在建筑品质方面，静安大宁地块提出高要求，如同时达到绿色建筑二星级及近零能耗建筑要求，满足建筑单体预制率40%或建筑单体装配率60%，屋顶安装面积不低于30%的太阳能光伏，在规划、设计、施工、竣工交付等阶段全部应用BIM技术，要求商品住宅装修标准不低于5000元/平方米。
高溢价、高热度不再是上海土拍的唯一主线了。未来的上海土拍将更加关注长期主义，提供高品质住宅产品，助力城市高能级战略发展。有专家指出，对优质房企而言，从“高溢价狂欢”转向“长期价值深耕”，是挑战，更是机遇。