近期，部分REITs在发行阶段呈现出较高的市场热度，投资人认购踊跃。上述国寿投资负责人认为，这背后是多重因素共同作用的结果。从产品特点看，公募REITs是标准化产品，具有强制派息分红的特性，能够提供长期稳定的现金流，与保险资金的长久期属性相匹配。同时，公募REITs与股票、债券（债券行业分析报告）等大类资产的相关性较低，有利于分散投资、降低整体投资组合的风险。结合目前保险资金欠配的大背景，国寿投资对于公募REITs的配置意愿较强。
在当前宏观利率持续下行的环境下，传统固收类资产的收益吸引力减弱，而REITs凭借其强制高比例分红的特性以及相对稳定的现金流预期，为寻求增厚收益、注重稳定回报的投资者提供了额外的配置选择，REITs分散投资组合风险的独特价值也日益得到投资者认可。
同时，对于保险资金等机构投资者而言，新会计准则的应用也发挥了积极作用，将REITs指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益（FVOCI）的金融资产，有效平滑了二级市场价格波动对利润表的影响，为投资者提供了稳定的现金及会计收益，大大提升了保险机构的配置意愿。
REITs具有中等风险、中等收益、分红比例相对较高等特征，为投资者提供了一种介于股票和债券之间的投资选择。根据监管规定，REITs的收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，这为投资者获取相对稳定的分红现金流提供了坚实的制度保障。因此，REITs契合保险资金配置需求，新华资产积极参与多项REITs投资。