今年1月，北京别墅市场开局火爆，但这份火爆的市场氛围也仅仅持续了一个月，自2月份开始，一直到5月份，北京别墅市场的成交量一直处于萎缩态势。其中，4月份更是进入了“冰封期”，成交金额几乎只达到了2010年4月的1/8左右。总体来看，除了1月份成交量同比上涨外，2月份至6月份同去年相比，可谓冷清得很。
成交量同比下降四成
据数据显示，2011年1-6月北京别墅市场共成交783套，与去年第2季度的成交量不相上下，但是比2010年上半年下跌41.80%，市场冷清可见一斑。
另外，数据还显示，2011年1-6月北京别墅市场总成交面积为27.79万/平方米，较去年1-6月总成交面积下跌47.38%；总成交金额为79.61亿元，与2011年上半年相比，减少了47.12亿元，同比下跌37.18%。不过成交均价却较去年同期上涨，为28648元/平方米，涨幅为4642元/平方米，属于2010年以来的中高水平。有业内专家指出，别墅市场低迷的最主要因素还是受限购政策的影响。
业内人士认为，虽然2月份的成交量不乏春节长假因素的影响，但是4月份市场冷清程度较2010年的新政后，有过之而无不及，已是搜房网数据监控中心监控以来日均成交量最低的一个月。
今年北京别墅市场异常冷清的因素除了调控政策的影响外，上半年别墅性增供应量少也是导致市场低迷的主要因素之一。至于5、6月份成交量有所回升也是因为这两个月市场加大了供应量，另外，购房者升级置业需求也在增加。
事实上，5、6月份市场"回暖"根本不能称之为"回暖"，因为这涉及到市场放量激增的问题。除此之外，目前市场的观望情绪正浓，待限令松动之时，将会出现大幅的反弹。
（责任编辑：李莎）