随着整体销售不畅局面的长期无法改观，北京在售楼盘“压货”现象愈加严重，近年来大批集中上马的郊区楼盘尤为明显。截至7月底，以通州、房山、大兴为代表的北京近郊商品房库存量达到5.2万套，城六区库存量为47095套，近郊区商品房库存量首次超过城区。专家认为，下半年的北京近郊楼市可能因此掀起新一轮促销打折潮，但在新房供应量相对紧缺的中心城区，未来价格仍会在相对坚挺的情况下延续相当一段时间。
郊区楼盘存货持续积压 打折促销频现买房人“不买账”
受到供应大增而成交量持续走低的影响，北京郊区商品房库存量不断攀升，城区项目在限购令下对买房人的吸引力大增，城区与郊区项目的销售情况正不断分化。
北京近郊通州和大兴，即使“折”字当头，大部分楼盘销售依然面临困境。以位于通州的润枫领尚为例，虽然其均价下调幅度高达5500元每平方米，但截至8月30日，该盘推出的234套房源仅签约1套，签约率0.4％。相比之下，一些城区项目却似乎并未感受到楼市寒流。
据数据显示，2011年以来，北京新入市郊区项目签约率仅为41％，比城区项目低17个百分点。截至7月底，以通州、房山、大兴为代表的北京近郊商品房库存量达到5.2万套，城六区库存量为47095套，这是历史上近郊区商品房库存量首次超过城区，进入8月后，郊区楼盘供应不断攀升，2011年8月入市的28个项目中，8成项目位于郊区。
通州、房山等郊区县由于一直是近几年土地供应的热点区域，土地供应的“开放式”在很大程度上决定了其潜在供应量的巨大，也是导致其库存增加的重要原因。由于郊区项目之前打折促销力度较小，相对城区项目性价比优势不足，造成的销售不畅进一步加大了区域楼市的库存。城区项目签约率高于郊区，郊区商品房库存量攀高的趋势今后会愈加明显。日益攀高的库存压力也将使下半年的近郊楼市成为主战场，今年的“金九银十”不排除掀起新一轮促销打折潮。
城区高端楼盘价格相对坚挺
进入8月后，受到成交量低库存压力大增影响，不少位于通州、房山的项目均打出低价牌，以华业东方玫瑰、金隅花石匠为代表的近郊楼盘如今售价甚至接近去年初的同区域价格。相比郊区楼盘开发商的“如坐针毡”，在新房供应量相对紧缺的三、四环内区域内，开发商目前还是要好过得许多，这些楼盘大多定位高端，位置优越，因此面临的竞争压力比供应集中爆发的郊区项目明显要小得多。
随着城区土地供应量的不断萎缩，北京二环乃至五环内将形成以二手房为主导的市场。据7月份数据显示，城六区新建商品住房、二手住房分别成交2041套、4986套，环比增加16.7％和14.1％，占全市比重为40.2％、65.6％，环比分别提高9.1、7.3个百分点。
业内分析人士指出，限购是另一个导致城区高端住宅受到追捧的重要原因，购房者多会在自身能力可以承担的范围内选择尽量靠近市中心地段位置较好的主城区商品房房源，而作为楼市另一较大构成的改善型置业者更是如此，这也在一定程度上导致一些市区好地段的高端楼盘逆势下仍受到追捧。
限购下的北京楼市大半年来受调控影响愈加明显，而资金链条快绷不住的扩张过快的开发企业将会成为首张倒下的多米诺骨牌，在这种形势下，拥有相对比价优势的北京有可能在“金九银十”迎来今年的最后一个销售高峰，受市场影响，其中销售压力相对较大的郊区项目价格将继续下探，而城区项目价格仍会延续一贯的相对坚挺状态。
（责任编辑：李莎）