传统的楼市销售旺季“金九银十”即将过去，今年的“金九银十”却成为了北京楼市重要的转折点。成交量跌入谷底，并不断刷新历史成交量新低；北京二手住宅每平米均价接连跌破2.4万、2.3万元大关，北京楼市的拐点就此确立。
据数据显示，2011年9、10月份，北京全市二手住宅网签总量为15448套，与7、8月份的网签总量相比下跌了7.7%，与2010年9、10月份相比网签总量更是大幅下跌了48%。10月份全月二手住宅成交量恐不足7200套，将创下34个月以来（09年1月份以来）成交量新低。
房价方面，2011年9、10月份，北京全市二手住宅成交均价为22461元/平米，与7、8月份的成交均价相比下跌了7.8%，与2010年9、10月份的成交均价相比基本持平。其中10月份二手住宅成交均价为22183元/平米，创下近14个月来（2010年8月份以来）成交均价的新低。
供求方面，今年9、10月份客户需求登记量环比（7、8月份）上涨12%，房源供应量环比上涨近10%。全市二手住宅买卖市场整体供求比为1:3.5。
据分析，传统的金九银十，成为了北京楼市的重要转折点，在成交量几近腰斩之后，房价也明显回落，降价的范围也逐渐由四环外，蔓延至海淀中关村、公主坟等城市核心区域的成熟社区，可以说北京二手房市场的拐点已在金秋确立。
房价的回落，已经开始唤醒部分购房者的交易热情，9、10月份虽然成交依旧低迷，但是购房需求登记量回暖明显，预计随着房价的继续回落，积蓄已久的购房需求有望转化为实际的成交，年末二手住宅成交量将有所回暖。
（责任编辑：李莎）