业内人士称，此前“房企资金环境好于2008年”论调已被推翻，有些开发商开始拖欠工程款。据了解，前期大幅降价卖房的楼盘销售情况并不好，开发商“以价换量”的策略似乎没有成功。温家宝总理11月6日在俄罗斯表示，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。此表态一出，不少业内人士直言，更大幅度的降价或难避免。
已现7.2折楼盘
据数据显示，自降价起到现在，上海西区某大幅降价楼盘只卖掉了其中的2/3，另一因为降价而导致业主退房“维权”的楼盘更是只卖掉1/2的房源。在两家分别以7.2折和7.6折销售的楼盘中，前者未售出房源占到其所推出房源的近1/3；后者的成交情况更加糟糕，每栋房都只卖了一半左右的房源。
除了那两个楼盘，前期曾以8折以下卖房的绿地集团旗下的绿地秋霞坊，已推出的961套住宅房源中，目前仍有392套房源未卖。据数据显示，大幅降价仅让该楼盘在10、11月份销售登记了127套房源。同样在“十一”长假期间有过以8折左右出售的香溢花城在10月份仅仅登记成交了64套，占库存房源总量的22%。还有一家上海的豪宅楼盘甚至在8.3折降价促销的情况下，也只在10月卖出了8套，只比未降价前的8月和9月多了2套。
调查显示，正是在降价收效甚微的情况下，开发商才会大幅提高降价幅度的。10月的第一周，上海楼盘的降价幅度仅仅只是在8.5~9折左右，到了第二周，上述幅度就已经下调至8.3折甚至7.7折，到第三周的降幅更是达到7.2折至7.6折。
机构或成缺钱房企“救星”
当9折、8折，甚至更大的降价幅度都难以产生效果。缺钱的开发商显然已变得着急。此前，房地产开发企业的资金环境仍明显好于2008年的结论已被推翻。实际上，目前开发商的资金情况很糟糕，很多开发商已经开始拖欠工程款和员工工资了。除了大的房地产公司，上海很多中小地产商目前仍然很缺钱。
10月份的很多开发商将房价从9折一下子下调到了7折，原因正是降价后的滞销。如果7折的销售价格依然无法打动购房者，那么6折甚至更低的价格会在上海楼市出现，只是销售对象很可能发生变化，其他开发商或大型的房地产投资基金会成为新的“接棒人”。
今年1~10月，房地产市场股权变动频繁，规模房企股权交易累计已达93宗，总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年的84宗165.25亿的规模，预计全年交易额相比2010年翻倍。除了出售给机构或其他房企，也有人想考虑以相反做法“解救”开发商资金链的重要资源。
（责任编辑：李莎）