12月12日，二手房最低计税价格调整后开始执行的首个工作日，北京二手房住宅网签仅为82套，创造了最近3年来工作日的最低签约记录。而早前，因政策末班车效应刚创造了最高日签约。据了解，此次最低计税价的调整，涨幅或在3倍左右，这也造成了二手房市场成交量骤降。
成交量跌破百套
据数据显示，新评估价执行的首个工作日，北京二手房住宅网签仅为82套，创造了最近三年来工作日的最低签约记录，而就在一周前，12月6日，北京二手房住宅网签套数则高达1006套，这也是限购执行293天来第一次突破千套大关。
政策末班车效应呼啸而过，接下来就是市场的再度沉寂。截至12日，12月的二手房签约已达10189套。最低计税价出台前，消费者“恐慌性”网签促使成交量屡创新高，而新最低计税价执行后网签量创新低，这奠定了整个12月份中下旬成交基调。预计12月中下旬全市二手房市场将进入冰冻期。目前市场上接近九成意向购房者已经入市，预计全月成交量很难突破1.5万套。新的计税标准正式执行，市场或将迎来数月的成交低迷状态。
计税价或上调3倍
目前，北京各区县开始执行新的过户指导价格，虽然地税局并未对外公布，但根据当前市场的成交价以及具体各区域房价的涨幅情况来看，全市的最低计税价涨幅大约在3倍左右。此外，此次计税价的调整对于部分郊区区域，或者是4~5环之间，其上涨幅度会更高一些。而对于比较偏远的区县，如密云、平谷等地计税价的变化则并不明显。
据了解，北京部分区域原计税价与现计税价对比，以右安门外、西罗园地区为例，原计税价在5967元/平方米，预估当前计税价格为15500元/平方米，价差在2.6倍左右；大兴区清源地区原计税价为3316元/平方米，现预估10188元/平方米，价差在3.1倍左右；海淀区万柳地区原计税价为7937元/平方米，现预估为24300元/平方米，价差同样为3.1倍。
现行的计税价标准，并不是采取“一刀切”的方式，而是根据目前的价格水平，以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定。所以即使出于同一楼盘，每套房都可能有不一样的最低计税价，这对于购房者来说，很难去衡量具体的计税价格。这样的方式既符合当前市场房屋交易的实际交易规则，也符合购房者的实际利益。
（责任编辑：李莎）