限购令会不会松绑、保障房覆盖范围会不会扩大、房产税试点方案会不会进一步完善？在北京、上海、广州、深圳等城市召开的两会上，这些问题成为社会关注的焦点。
各地两会传递出的信息显示，限购政策短期内难以放松，保障房建设继续推进，覆盖范围有望逐步扩大，不过房地产政策和市场走向仍将面临长期的博弈，2012年房价有望唱响“稳中有降”的主旋律。
房地产市场连续多年成为两会热门话题，此前被频频提及的房产税，在近期各地两会上却并未传递出明确的信息。上海市市长韩正在政府工作报告中提出，今年要完善个人住房房产税改革试点。不过对于完善的方案，上海目前并没有拿出更详细的说明。北京两会上透露出的信息则是暂不征收房产税，而广州、南京等城市的两会则直接表示开征房产税没有时间表。
重庆方面根据其房产税试点政策，提高了2012年的房产税起征点。2011年，按建筑面积计算，重庆主城区新建商品住房成交价在9941元/平方米(含)以上的征收个人住房房产税。2012年，房产税征收门槛将提高至12152元/平方米。
重庆房地产业界人士表示，2011年重庆实行房产税，房价跌幅很小。从目前调控的大方向看，政策的目的就是要降低房地产在经济发展中的权重比例，但在国内外经济形势不稳的情况下不能急刹车，所以房产税的铺开一定是分步进行，循序渐进。
对于一线城市两会中透露的信息，业内多数人士认为，整体而言调控政策并不会放松，2012年房地产市场走势仍较为悲观。根据国家统计局17日发布的数据显示，2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，销售额59119亿元，增长12.1%，增速回落态势明显。
业内人士指出，2008年只要降价，楼市成交量就会上来，但2011年降价后成交量还没有上来，阴跌对于房地产市场的伤害最大。如果政策不放松，房价还将下跌30%，甚至回到2009年4月的水平。
业内分析师认为，2011年住宅市场成交量增幅回落，其中东部地区成交量增幅回落最为明显。预计2012年房价“稳中有降”将是主旋律。2011年全国范围的房地产市场调控使得楼市出现明显降温，房地产投资增速放缓，预计2012年房地产投资增速或继续降低。
（责任编辑：沈鑫雨）