市场回暖之下，被压抑了一年半之久的北京豪宅近期有望开闸集中上市，并将对北京房价形成结构性冲击。
统计数据显示，北京6月计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多，约占总开盘量的一半，其中有4个总价超过千万的高端别墅项目，6个每平米单价超过4万元的公寓豪宅，另外还有6个低密度的花园洋房项目。高端项目在一个月集中上市，且占比近半，是最近几年罕见的现象。
虽然定价相对节制，但高端楼盘集中放量却是现实。自2010年4月开始，北京市有关部门就根据房价走势控制销售许可证的发放节奏，6月高端楼盘入市之多，为两年来仅见。
业内人士表示，近期高端楼盘入市需求强烈，主要是因为当前楼市的主流需求客群发生了转变。“去年到今年一季度，基本是刚需唱主角，而从4、5月份开始，改善性购房者开始出手，造成了近期一些中高端楼盘成交回暖，也使得待售高端盘加快了入市脚步。”而据业内机构检测，目前楼盘成交的改善型客户，已经由去年底的20%-30%，上升到50%-60%。
值得注意的是，虽然此轮调控迫使开发商不得不专注于能带来高周转的普通住宅项目，但与此相比，开发商更热衷做豪宅。他们将此归结于成本与稀缺性的助推。
从市场角度看，只要有需求，开发商提供豪宅产品并无不妥。但从房地产调控的角度看，豪宅的集中入市，不可避免地会带来整体房价的结构性上涨。业内分析师认为，由于6月推盘项目仍然较多，成交量有望保持在回升通道，不过，届时可能由于豪宅成交增多带来平均房价上涨，有关部门和民众应有心理准备，这只是结构性上涨，而非真正的房价单边上涨。
（责任编辑：沈鑫雨）