北京市公安局人口管理总队发布的数据显示,截至目前,北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉,该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条,其中381.2万套空置,以此计算,北京空置房比例高达28.9%。
此外,据了解,如果以2011年北京新建住宅年成交量为基准,当前381.2万套的空置房,其消化周期需要近42年。
对于上述数据,业内人士对其准确性存异议。其中,典型的观点是,在上述统计调查中,统计机构并未对“空置”一词给出明确的定义,因此“空置率”也存在不明确性。
不过,上述业内人士称,近三成空置率这一数据可以作为参考指标(北京的空置率较高),可以为政府出台空置税等政策提供数据支持。
北京市公安局人口管理总队发布的信息显示,截至目前,北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。该数据库已录入房间数为1320.5万套,其中标注出租房屋量为139万套,核对空置房屋量为381.2万套。由此计算,空置率高达28.9%。
对此,业内人士表示,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,空置率在10%~20%为空置危险区,需要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。换句话说,目前北京楼市已属于商品房严重积压区。
同时,近几年北京楼市新建住宅的年签约量在10万套左右。相关数据显示,2009年~2011年北京新建住宅年成交量分别为17.9万套、11.1万套和90605套。如果以2011年成交量为基准,当前北京的381.2万套空置房,其消化周期高达近42年。此外,381.2万套空置量也相当于北京139万套出租房屋量的约2.74倍。
业内人士指出,北京近三成空置率数据的准确性有待商酌,但包括北京等在内的中国楼市的高空置率却是不争的事实。因此,在地产调控的大背景下,政府应该考虑开征空置税,以打击炒房者,挤压泡沫,给房价消虚火,让房价合理回归。
(责任编辑:沈鑫雨)