进入6月，楼市成交继续保持“红五月”的高成交势头。其中，在限购最为严格的一线城市，成交复苏下的市场变化更是值得注意：在北京，改善型需求正在加速入市，成为“刚需”之后的楼市又一成交支撑，推动着北京高端市场回暖；在上海，近期入市的多个新楼盘的首日去化率达到70%；深圳甚至重现“千人排队买房”的景象。
数据显示，北京90平方米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点，4月接近四成。
在“刚需”和改善型需求的合力下，北京楼市在6月上旬再次创下成交新高。数据显示，6月上旬，北京新建住宅签约套数环比上月上涨17.4%，同比去年上涨达到了21.4%。二手房住宅签约套数比上月同期上涨5%，同比去年上涨41%。
“刚性需求、改善需求是楼市成交的基础，这两种需求在一段时间内的集中释放足以推动市场的回暖。”业内人士表示。
据统计，5月份北京高端住宅市场继续回暖、总计成交215套，环比上涨22.1%，超出预期。6月北京即将入市的33个新盘当中，有一半是高端项目，这样的集体行动契合了改善需求释放的市场变化。
业内分析师表示，5月份以来，首次置业为支撑的成交格局逐渐减弱，置业升级的改善型需求开始入市。4月份80后购房占比一度达到7成，但5月份数据显示，这一比例降至45.46%，35岁~40岁购房群体占比为22.72%，41岁~50岁购房群体占比为27.27%，50岁以上购房群体占比为4.55%。从中年人购房比例的增加可以看出改善型需求的增加。因为80后购房多为首套，中年人一般都有自己的住房，再次购买的均为改善型需求。
业内人士认为，近来市场的表现，说明购房者对于未来楼市的预期发生了变化，其打破以往观望的态势，使得市场成交量的攀升还会持续一段时间。但下半年北京楼市还将延续以价换量的状态。
（责任编辑：沈鑫雨）