今年第二季度以来，越秀区最火爆的一手楼盘全部集中在珠江新城对面的五羊新城至杨箕片区，东山上品和富力东山新天地因为户型面积的差异，各有粉丝无数，也成为越秀和天河换房客的首选。根据网签记录，富力东山新天地近半年签约价已突破4.6万元/m2，东山上品也同样超过4.6万元/m2，而且签约情况都相当不错。另外，东风广场一手楼价今年也明显提升，近半年签约价在5万元/m2左右。
然而，一手虽然已经够贵，二手房中带学位的电梯楼价格分分钟超一手，盖因这就是个“看学位的世界”。满堂红广州大道分店店长林虹介绍，今年年初至今，五羊新城片区二手楼价升幅约5%左右，预计第四季度还有上涨空间。中原地产有关负责人表示，五羊新城片区二手楼价还算涨幅平稳，但杨箕站周边靠近东风东路的锦城花园和东风广场两个学位大盘，二手均价已达到5万~6万元/m2，另外君汇世家今年也涨幅明显。