“三大工程”建设在今年多次重要会议中屡次被提及。专家认为，“三大工程”建设是落实房地产发展新模式的抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。10月以来，住建部已赴多地调研“三大工程”建设推进情况。对于金融支持“三大工程”建设，中国人民银行行长潘功胜近日在2023金融街论坛年会上表示，为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。
房地产（房地产行业分析报告）金融供给侧改革的提法需要引起高度关注，意味着相关部门将围绕“三大工程”建设推动金融结构进一步优化，聚焦金融机构、资金供给与政策配套等方面。“房地产金融供给侧改革是围绕房地产市场新的发展模式和重点方向来进行的新探索。目前，保障房建设、城中村改造是住房体系中的重要环节，‘平急两用’公共基础设施关乎城市化进程，也是广义房地产市场的重要一环，共同构成房地产产业发展的重点。这些方面都需要金融的支持。如何构建对这些领域的有效支持，成为房地产金融供给侧改革新的重点。“三大工程”是关乎民生的大工程，需要大量资金支持。金融机构将发挥重要作用。
“三大工程”的公益属性较强，政策性成分较为浓厚，意味着政策性、开发性银行以及全国性银行将在推进“三大工程”建设过程中扮演更为重要的角色，地方政府在这个过程中也需要主动作为、勇于担当。资金供给方面，‘三大工程’建设市场空间庞大，需要有大量的中长期资金支撑。这意味着，推动主要金融机构围绕‘三大工程’建设加大中长期资金支持力度将会变得非常迫切。
“三大工程”建设相关项目往往期限较长、收益不太高，需要多种类型金融机构配合。有些领域需要发挥政策性金融机构保本微利、政府信用、资金期限长的优势，为整个市场先导性的发展和开发提供基础性支持，以此为基础撬动商业性金融机构介入，更好地服务于房地产新发展模式的融资需要。
“三大工程”建设对中长期低成本资金有较大需求，政策性、开发性银行具有资金成本、资金体量优势，兼具政策属性，比较契合“三大工程”的公益属性，应在“三大工程”建设过程中发挥“头雁作用”。例如，单列“三大工程”建设信贷额度和专项借款额度、发行以“三大工程”建设为主题的金融债券等。商业银行的市场化特征相对突出，应坚持在保本微利的基础上，加大对“三大工程”建设的支持力度，提高中长期贷款占比，与政策性、开发性银行一起形成支持“三大工程”建设的中长期资金体系，撬动社会资本进入。