随着存量房收储落地，部分现实难题浮出水面。比如，资金能否实现成本和收益平衡存在不确定性；收储项目多位于近郊或远郊，难以满足后期配售保障房和保租房运营入住要求；收储合规房源及体量不大。
未来，在专项债资金支持下，一是可以扩大收储房规模，比如部分进入建设尾声的期房也可纳入收储范围，提升企业资金流动性；二是更多增量资金入场，多类存量房可被收储，转化为运营收益较好的保租房等，甚至可打包后推进REITs上市，建成“投融建管退”完整闭环；三是多地可根据自身楼市供求关系特点，在合理合规的前提下，灵活调整收储房条件，以求适销对路，助力稳楼市信心。
其次，加大回收闲置土地，改善供求关系稳预期。从历史上看，过去专项债“涉房”主要用于棚改，一般不“涉地”，更是很少介入房地产细分领域。但近期多部门提及支持专项债收储存量土地，释放更多积极信号。
明确“专项债券（债券行业分析报告）支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。”此外，前文提及的自然资源部下发的通知，更是明确积极运用专项债、加大力度收回存量闲置土地，包括优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地等也可以纳入收回收购范围。可见涉及之广，力度之大。
运用专项债收购存量土地细则落地，叠加地方化债举措，将会有效改善房地产行业预期。一是盘活“沉睡土地”，调整土地供求关系，减少存量、优化增量；二是增强地方政府和企业资金流动性，这有利于房企集中资金用于保交房；三是回收后的存量土地，有望用于建设“好房子”工程，在新规则新标准下出让，提供满足多样化需求且去化率较高的新产品。
最后，推动城中村改造货币化安置，拉动住宅销售规模稳市场。新增100万套城中村改造，并实行货币化补贴，是今年的新目标。财政支持允许地方发行政府专项债，将为加快旧城改造提供强有力的资金支持，释放出规模可观的增量购房需求。