今年第一季度，杭州、上海住宅（住宅地产行业分析报告）用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%。其中，杭州在一季度三度刷新成交楼面价最高纪录。今年一季度全国核心城市土地市场持续升温，充分说明土地市场基本面持续优化改善，对于市场信心提振具有非常重要的作用。房企加强对优质地块的投资开发，也将在未来带来更多“好房子”产品，更好满足高品质住房需求，带动改善性住房需求释放。
地方政府专项债券收购闲置存量土地项目工作也在第一季度快速推进。目前已有天津、珠海、广州等多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地的项目清单，总金额合计约930亿元。专项债的资金支持有效提高存量土地盘活效率，对于平衡土地市场供求关系具有积极作用。
“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。一季度房地产市场的良好开局为全年市场的止跌回稳奠定基础。展望未来，房地产市场能否延续向好态势？2025年第二季度及下半年市场热度仍将高于去年同期。具体的交易情况则要取决于增量政策能否积极落地。在提振消费政策落实、专项债投放加速、供给端“好房子”入市的带动下，市场表现及预期有望继续好转。
未来市场持续向好的态势不变，但城市间仍存分化格局，二季度的市场依然有一定的下行压力，需通过政策精准发力，加快落实专项债收储存量土地及商品房等工作，同时强化核心城市对周边区域的辐射带动作用。“苏州、南京近期推出的‘三低一宽’政策是后续各地房贷政策优化的重点方向。”谈及地方在增量政策层面的优化空间，类似政策通过引导商业银行推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色金融产品，能有效降低购房成本，为刚需购房群体提供支持。在推动市场止跌回稳方面将发挥积极作用。