国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式解读了多项可享受“住房贷款利息个税专项附加扣除”的条件，也使得“买房省税”这一话题进入了置业者的视野。当前，通过房产置换实现居住改善的置业者越来越多，但许多人不知道的是，在操作过程中若不注重细节，则很有可能白白浪费了这个“福利”。
对此，有中介业内人士表示：大多数“收回折扣”都是话术，尤其在当前市场新房选择充分的情况下，可以确保二手房网签后再下手。“实在是碰到了类似问题，开发商的网签时间也并非无法沟通。”该业内人士说道，关键是要搞清楚退税的细节。除了个人所得税退税，12366纳税服务平台所提及的住房贷款利息个税专项附加扣除同样是不可忽视的“省税”利器——以年收入15万元计算，每年可省约1200元。
除了已经给予公开解读的“二套转首套”“商转公”“贷款置换”等情况之外，符合条件的置换者也可以申请首套住房（商品房行业分析报告）贷款的专项附加扣除。“对于个人而言，若置换前的房产未申报过该项专项附加扣除的，且置换后房产享受首套房贷利率，可以申报；对于家庭而言，置换后的房产若是夫妻共同所有，其中有一方未申报过该专项扣除也可以申报，最终以税务机关审核为准。此外，若置换房产距离首次置业时间间隔较短，也可以考虑通过按照税务机关指引补缴税款和滞纳金的方式，废除已售出房产的贷款专项附加扣除，以新房贷重新申报。