不论是准备购房的人，还是已购房、正在还房贷的人，2024年感受到的一个显著变化是，房贷变便宜了、财务成本持续下降。与此同时，购房门槛也进一步降低，居民的刚性和改善性住房需求持续得到释放。在一系列政策优化调整中，最具代表性的是“5·17新政”。一方面，购房门槛降低，全国层面个人住房贷款首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。另一方面，购房成本下降，取消全国层面首套住房、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，房贷利率实现市场化，与此同时，公积金贷款利率下调0.25个百分点。
“5·17新政”发布后，准备购房的人逐步从观望转为入场，市场活跃度有所提升。国家统计局数据显示，1月份至7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1月份至6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点。“房贷变便宜了”不仅是新购房者的专属，还惠及已购房正在还房贷的群体，多数借款人的利率普遍下降了约0.5个百分点，部分降幅高达1个百分点。2024年9月24日，中国人民银行行长潘功胜表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数约1500亿元。随后，多家商业银行表示，将于10月31日前完成存量房贷利率的批量调整工作。
“房贷变便宜了”还体现为房贷利率的“重定价周期调整工作”，也就是说，从2024年开始，每位购房者的房贷利率能够“提前”降低。具体来看，购房者可将房贷利率的重定价周期从1年调整为6个月或3个月，在贷款利率下行阶段，这样能够更早地享受低利率。目前各家商业银行已完成相关工作。随着一系列政策“组合拳”落地见效，2024年10月份，房地产市场出现了诸多积极变化。一是10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于2024年前9个月的月均减少690亿元水平，也好于前两年同期水平。二是市场交易提速，1月份至10月份，新建商品房（商品房行业分析报告）销售面积、销售金额同比降幅比1月份至9月份分别收窄1.3个百分点、1.8个百分点。三是房价回稳迹象初步显现，10月份，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市较上月增加4个，二手住宅环比上涨的城市较上月增加8个。