零溢价成交，各方并不意外。西岑地块占地16.78公顷、含8幅子地块，一次性出让如此大规模的地块，在近年来的上海非常罕见。同时，地块毗邻华为练秋湖研发中心，涵盖住宅（住宅地产行业分析报告）、商办等多重业态，其中住宅占比不足45%。
西岑地块品质要求高、建设周期长、资金回笼慢，对房企综合开发能力设置了较高门槛。如果把8幅子地块拆分出让，或许会吸引更多房企参与，卖出更好的价格。不过，上海没有这样做，原因很简单：从功能定位来看，上海的土地市场从来不只是衡量楼市冷热的温度计，更是城市战略发展的调节阀。
随着本次交易落槌，西岑地块将和华为练秋湖研发中心、在建城中村改造项目、复旦创新学院形成环湖创新走廊，帮助西岑科创中心完成“研发—孵化—产业—生活”全链条闭合，建成一座10万人规模的世界级科创小镇。瞄准未来进行布局的还有闵行大零号湾地块。和青浦地块类似，闵行地块也采用组团出让模式，涉及住宅、酒店，21.72公顷的占地规模同样少见，因而吸引的竞买人仅两家。
上海土拍不仅仅看重房企的资金实力，更看重企业“与城市共成长”的意愿和能力。半年前，上海静安灵石地块同样以底价出让，并附带特殊的商业和落税要求。上海在充分发挥市场机制作用的基础上，始终按照城市总体规划要求保持着高质量发展定力和高品质建设追求，注重实现长远的目标导向，围绕服务“五个中心”核心功能建设，强化总规统领下的“规—储—供—用”一体化管理，加快构建房地产发展新模式。
从全国来看，核心城市土拍升温已成为趋势。去年以来的多轮组合政策效益释放，房企普遍看好核心城市新房市场销售回稳，补仓意愿较高，年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。同时，包括上海在内，各地都加大了优质地块的供应力度。
未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。在建筑品质方面，静安大宁地块提出高要求，如同时达到绿色建筑二星级及近零能耗建筑要求，满足建筑单体预制率40%或建筑单体装配率60%，屋顶安装面积不低于30%的太阳能光伏，在规划、设计、施工、竣工交付等阶段全部应用BIM技术，要求商品住宅装修标准不低于5000元/平方米。